재테크/부동산8 오피스텔 대출 갈아타기 성공 후기, 대환대출 금리, 대출금리 인하 % 기준 금리가 인하될 것이라는 예상으로 7월부터 오피스텔의 대환 대출을 계획했습니다. 7월에는 아직 정부에서 대출 규제로 은행들을 압박하기 이전이였고, 은행들도 앞으로 인하 될 기준 금리를 선반영하여 고객 모집을하느라 은행의 자체 마진인 가산금리를 미리 낮춰서 금리를 낮게 설정하는 시기였습니다.다만, 제가 보유하고있는 오피스텔의 KB시세가 매수 당시보다 많이 낮아져있었기에 대환 대출을 하기에는 자금이 조금 부족한터라 대환 대출을 바로 실행하지 못하고 목돈이 모이기를 기다리고 있었어요. 10월 정도에는 목돈이 들어올 계획이 있어서 9월 정도에 여유있게 대환 대출을 신청하고, 10월 1일부로 대출을 갈아타려는 계획이였죠. 하지만 9월이 시작됨과 동시에 상황이 180도 바뀌었습니다. 정부에서 부동산 값을 잡겠다.. 재테크/부동산 2024. 10. 26. 더보기 ›› 일시적 1가구 2주택 취득세, 양도세, 비과세 지방에 거주하시는 부모님께서 20년 동안 살던 집에서 나오셔서 분양 받은 신축 아파트로 이사를 가신지 2년 6개월이란 시간이 흘렀습니다. 신축 아파트로 이사를 가시면서 기존에 거주하시던 집은 전세를 놓으셨고 3년 안에 매매 할 계획으로 일시적 1가구 2주택의 계획을 세우셨었는데요. 아직 지방에는 부동산 가격이 회복되지 않아서 기존 집의 가격이 한참 떨어져있는 상태이기에 부모님께서 지금 당장 매매를 하기에는 너무 아쉬운 마음이 크신 것 같습니다. 그래서 기존 집의 가격이 조금 더 오를 때 까지 기다렸다가 매도 후 양도세를 내는 것과 일시적 1가구 2주택으로 양도세를 면제 받기 위해 6개월 이내로 매도를 하는 것이 나을지 고민이 깊으십니다. 고민하시는 부모님을 대신하여 일시적 1가구 2주택의 경우 양도세 면.. 재테크/부동산 2024. 10. 24. 더보기 ›› 생활형숙박시설 오피스텔로 용도 변경 조건 완화 생활형숙박시설은 본래 외국인 관광객들의 증가에 대응하기 위해 12년도에 도입된 제도였습니다. 다만, 부동산 상승기에 들어서며 한국에서 안오르는 집 값이 없던 시절 정부의 과도한 규제를 피해 많은 건설사들이 '주거 대체제'로 홍보를 하며 분양을 했었고 생숙에 대한 인지가 적었던 많은 분들이 분양을 받으며 내 집 마련에 대한 꿈을 꾸었죠. 저 또한 그 중의 한명으로 한 생숙 분양 사무소에 찾아가 상담을 받으며 자금 마련을 위한 계획도 세웠었으나 휴직중인지라 분양을 포기하고 돌아왔었는데요. 그 후 얼마지나지 않아서 21년 정부에서 '생숙 불법전용 방지 대책'으로 숙박업으로 신고하지 않으면 '강제이행금'을 부과하겠다고 발표하면서 생숙 수분양자들에게 깊은 고민을 안겨주었습니다. 사실 20년 제가 생숙에 대해 매력.. 재테크/부동산 2024. 10. 23. 더보기 ›› 오피스텔 임대사업자, 일임사/주임사/무등록 비교 어쩌다보니 오피스텔을 2채 매수하게 되었네요. 첫 번째 오피스텔의 매수는 이전에도 포스팅했지만, 직접 주거하려는 목적으로 매수했기에 임대사업자에 대한 고민이 전혀 없었습니다. 하지만, 두 번째로 매수하게 된 오피스텔의 경우 분양을 통해 계약하면서 분양 사무소 직원의 추천으로 일반임대사업자로 등록을 진행했었습니다. 직원이 일임사 등록을 추천했던 이유는 계약일로부터 20일 이내로 신청을 해야 일임사 등록이 가능했고, 일임사의 경우 건물분에 대한 부가세 10% 환급을 받을 수 있었는데 이 금액이 X천만원 단위로 꽤 큰 돈이기에 받을 수 있는 혜택은 미리 받아놓으라는 취지였습니다. 또, 일임사는 오피스텔 준공 이후에 폐업 할 수 있기에 일단 일반임대사업자를 등록해서 부가세 환급을 받으면서 건물이 지어지는 동안.. 재테크/부동산 2024. 10. 17. 더보기 ›› 분양 받은 상가/지식산업센터 부가세 환급 받기! 4년전 신축 건물의 상가를 분양 받으면서 임대업으로 개인사업자를 등록했습니다.상가의 경우 사업자등록을 진행 할 시 일반과세자로 등록하여 분양가에 포함 된 매입세액에 대하여 일정 금액 환급을 받을 수 있습니다. 계약금부터 중도금 납부까지는 시공사에서 알아서 환급 신청을 진행해주셨던터라 따박따박 입금되는 금액만 맞는지 확인했었는데, 마지막 잔금 납부한 부가세 환급은 본인이 직접하라는 시행사에 의해 직접 알아보게되었습니다. 귀찮으시다면 근처 세무사를 통해 비용을 지불하고 맡기셔도되지만, 저는 잔금 납부까지 거액이 들어갔는데 또 돈을 쓰기가 싫더라고요.. 단 1만원이라도요.(비용이 1만원은 아니고 대개 건당 5만원 하는 것 같아요) 그래서 셀프로 부가세 조기 환급을 신청했고 완벽 성공한 후기 남겨드립니다. 우선.. 재테크/부동산 2024. 10. 11. 더보기 ›› 오피스텔/지식산업센터/상가 임대료(월세) 전자세금계산서 셀프 발급하기 4년전 뭣 모르고 부동산에 덤벼들 때 분양 받은 상가가 있습니다. 4년 안에 피를 받고 팔 수 있을 줄 알았는데.. 등기를 치고 임대를 놓게되었네요. 매매와 임대 두 방향으로 진행했으나, 빠르게 임대가 맞춰진지라 등기를 치게 되었습니다. 나중에 상가 임대를 맞춘 후기도 포스팅 해볼게요! 오늘은 상가의 첫 임대료가 들어오고 셀프 전자세금계산서를 발급 한 후기를 공유드려봅니다.사실 무지한 저는 계약 된 월세보다 금액이 더 입금되었길래 임차인분께 '월세가 더 들어왔어요~' 하고 문자를드리니, 임차인께서 '부가세 포함해서 입금드렸습니다~!' 하시길래 제가 놓치고있는 것이 있다는 것을 알고 부랴부랴 공부했답니다. 우선 '전자세금계산서'는 임차인으로부터 임대료에 부가가치세를 포함하여 거래를했다는 사실을 확인하기위해.. 재테크/부동산 2024. 10. 9. 더보기 ›› 오피스텔 대출 갈아타기 서비스, 정말 기다린 보람이 없다. 21년도 오피스텔 매수 당시의 담보 대출의 금리는 2.98%에 만기일시상환 조건(5년)으로 대출을 받았습니다. 당시에 고정 금리가 0.5% 정도 높았지만, 금리가 계속 떨어지지 않을까? 금방 오르겠어? 라는 막연한 생각으로 1년 주기의 변동금리(국고채3년 / 직전 1개월 평균)로 대출을 실행했습니다. 1년이 지나면서 대출 금리 변동 안내 문자를 보고는 저의 무지함에 놀라 얼어버렸었죠. 한국은행의 기준 금리는 21년 8월부터 23년 1월까지 기준 금리를 인상했고, 그에따라 저희집 오피스텔 대출 금리도 쭉쭉 올라갔습니다. 2.98%에서 시작 한 대출 금리가 4.88% → 4.98% → 5.16% → 5.36% 까지 무려 2.38%P 상승했고, 이자 부담이 커질수록 이 오피스텔을 손해보고 팔아? 말아? 를 반.. 재테크/부동산 2024. 10. 8. 더보기 ›› 부동산 상승기 내가 오피스텔을 매수한 이유, 비아파트 시장 상황은? 저는 부동산에 '부'자도 관심 없던 사회 초년생이였어요.16년 12월 결혼을 앞두고 신혼집을 구하러 다닐 때만해도 막연히 전세 살다가 가지고있는 청약 통장으로 내 집 마련하자는 생각만있었습니다. 이후 부동산은 조금씩 회복하기 시작하더니 20년 금리 인하, 제로 금리와 함께 제대로 호황기를 맞이했습니다. 20년 여전히 전세를 살고있던 저희는 하루가 다르게 치솟는 아파트 값에 너무 비싸니 우린 청약에 올인하자. 하는 자의반 타의반의 계획을 세웠어요. 하지만, 사람 심리라는 것이 옆집에서는 앉은 자리에서 몇 억이 올랐네. 하는 이야기를 듣고있자니 전세를 살고있는 저희 부부가 바보가 된 것 같았고, 여전히 손에 쥐고있는 '청약'의 패를 버릴 수도 없고.. 계륵의 심보로 잔머리를 굴려 택한 것이 오피스텔 매수였.. 재테크/부동산 2024. 10. 7. 더보기 ›› 이전 1 다음
