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재테크/부동산13

2025년 하반기 분양, '물량 폭탄?' 그럼에도 변동성이 큰 이유 안녕하세요 :) 갓생율입니다. 오늘 출근 길 '하반기 13만여 가구 분양' 이라는 제목의 기사를 읽었는데요. 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면, 25년 하반기에 총 156개 단지, 13만 7,796세대가 분양 될 예정이라고합니다.이 중 일반 분양 물량은 6만 4,697세대로 상반기보다 총 세대 기준 94% 높고, 일반분양 기준으로는 25% 높은 셈이에요. 물량은 7월에 2만 9,567세대와 8월에 2만 5,028세대로 당장 이번달과 다음달에 집중이 될 전망인데요!하지만, 아직 일정이 확정되지 않은 '월미정 물량도 2만 7,265세대나 있어서, 실제 청약 일정은 유동적으로 생각해주셔요. 2025년 하반기 분양, ‘물량 폭탄’! 그럼에도 변동성 큰 이유1. 전국 13만 7,796가구 분양 예정부동산 플랫폼 .. 재테크/부동산 2025. 7. 8.
2025년 서울 수도권 청약 70% 감소! 내집마련 어떻게해야할까? 안녕하세요 :)어제에 이어 오늘도 부동산에 대해 이야기해보려고해요. 서울 수도권 청약 시장이 얼어붙었다고해요. 2025년 1분기 청약 물량이 무려 70%나 감소햇다는 충격적인 소식을 들었는데요. 서울의 청약 물량은 고작 482호, 경기도는 1,179호만 분양되었다고해요. 아끼고 아껴두었던 청약통장은..이제 정말 쓸모가 없는 걸까요?아니면 지금이야말로 내 집을 마련 할 수 있는 적기인걸까요? 어제는 2025년 부동산 침체에 대한 내용을 다뤘다면, 오늘은 2025년 아파트 청약 시장의 분위기와 내집마련 전략, 서울 분양 현황 등에 대해 '월급쟁이부자들TV' 영상을 보고 의견을 정리해봤어요. 2025년 청약시장, 지금 무슨 일이 벌어지고 있는걸까? 1분기 청약 물량이 전국 기준 12,358호, 서울은.. 재테크/부동산 2025. 4. 23.
2025년 부동산, 정말 괜찮을까? 전문가들의 경고와 투자 전략(feat. 표영호TV, 리치고 김기원대표) #강남 집값, 거품 터지나?# 2025 강남 부동산 위기 징후? "강남에 집 한 채만 있으면 좋겠다." 라고 생각해본 적 있으신가요? 특히 최근 토허제 해제 이후 강남 불패를 넘어 강남 신화의 역사를 써갔던 터라 더더욱 남의 세상이 되어버렸었는데요. 저도 부동산에 관심을 갖고 내집마련과 투자를 병행하기 위해 시장을 둘러보던 중 오늘은 유튜브 표영호TV 채널에서 방송 한 2025년 부동산 전망에 대해 포스팅해보았어요. (저는 부동산 하락론자도 상승론자도 아닙니다. 제 재산과 안전한 주거 마련을 위해 끊임없이 시장을 살펴보고 양쪽의 의견을 모두 들으며 공부하는 중이니 오해말아주세요 :)) 2025년 강남 부동산, 정말 괜찮을까? 표영호TV에 출연하신 리치고 김기원 대표님의 의견을 정리해볼게요. .. 재테크/부동산 2025. 4. 22.
신축 분양 아파트 유상 옵션 비용, 개별시공 진행과 비교 장단점 작년 4분기에 청약에 당첨되어 아파트 분양을 받았었는데요,최근 아파트 유상 옵션을 선택하러 모델하우스에 방문하고서는 비싼 옵션 가격과 수많은 옵션들의 향연에 너무 놀라고 돌아왔습니다.  제가 6년 전에 아파트를 분양받았을 당시에 옵션은 크게 시스템에어컨, 알파룸 분리/개방, 싱크대 자재 업그레이드 등 큼지막한 것들만 있었고 비용도 나름 합리적이었다고 생각했는데요. 이번에는 선택해야 할 옵션의 종류도 너무 많고 비용도 만만치 않아서 머리가 아프더라고요. 제가 고민했던 과정들을 돌아보며 유상옵션과 개별시공 진행 시의 장단점을 포스팅해 보아요!  신축 분양 아파트 유상 옵션 종류  제가 분양받은 아파트의 유상 옵션 종류를 일부 공유해 봐요.구분금액비고주방가구 자재 업그레이드150만원~1,400만원냉장고장 및 .. 재테크/부동산 2025. 2. 19.
전세사기가 불러 올 나비효과? 전세 소멸, 월세 급등 전세 사기의 여파로 비아파트인 빌라, 오피스텔 등의 전세 수요는 감소하고 월세 수요가 증가하다보니 이제는 월세 급등 소식이 들려옵니다.또, 정부의 대출 규제가 맞물리며 전세에서 월세로의 수요 전환이 빠르게 이어지고있어요.앞으로 낮아질 금리와 올라가는 월세는 무엇을 뜻할까요? 임대 부동산의 수익율 증가겠죠.더불어 이러한 변화를 발빠르게 눈치 챈 해외 내놓으라하는 부동산 업체들이 국내 임대 시장에 진출한다는 소식도 들려옵니다. 이렇게되면 우리나라의 주거비는 유럽이나 미국처럼 자연스레 올라가겠죠. 현재 우리나라의 임대 시장의 변화와 외국 자본의 유입으로 인해 생길 미래의 부동산 시장에 대해 즐겨보는 유튜브 슈카월드에서 내용을 간단히 잘 정리한 것 같아 공유드려봅니다. 재테크/부동산 2024. 12. 19.
오피스텔 대출 갈아타기 성공 후기, 대환대출 금리, 대출금리 인하 % 기준 금리가 인하될 것이라는 예상으로 7월부터 오피스텔의 대환 대출을 계획했습니다. 7월에는 아직 정부에서 대출 규제로 은행들을 압박하기 이전이였고, 은행들도 앞으로 인하 될 기준 금리를 선반영하여 고객 모집을하느라 은행의 자체 마진인 가산금리를 미리 낮춰서 금리를 낮게 설정하는 시기였습니다.다만, 제가 보유하고있는 오피스텔의 KB시세가 매수 당시보다 많이 낮아져있었기에 대환 대출을 하기에는 자금이 조금 부족한터라 대환 대출을 바로 실행하지 못하고 목돈이 모이기를 기다리고 있었어요. 10월 정도에는 목돈이 들어올 계획이 있어서 9월 정도에 여유있게 대환 대출을 신청하고, 10월 1일부로 대출을 갈아타려는 계획이였죠. 하지만 9월이 시작됨과 동시에 상황이 180도 바뀌었습니다. 정부에서 부동산 값을 잡겠다.. 재테크/부동산 2024. 10. 26.
일시적 1가구 2주택 취득세, 양도세, 비과세 지방에 거주하시는 부모님께서 20년 동안 살던 집에서 나오셔서 분양 받은 신축 아파트로 이사를 가신지 2년 6개월이란 시간이 흘렀습니다. 신축 아파트로 이사를 가시면서 기존에 거주하시던 집은 전세를 놓으셨고 3년 안에 매매 할 계획으로 일시적 1가구 2주택의 계획을 세우셨었는데요. 아직 지방에는 부동산 가격이 회복되지 않아서 기존 집의 가격이 한참 떨어져있는 상태이기에 부모님께서 지금 당장 매매를 하기에는 너무 아쉬운 마음이 크신 것 같습니다. 그래서 기존 집의 가격이 조금 더 오를 때 까지 기다렸다가 매도 후 양도세를 내는 것과 일시적 1가구 2주택으로 양도세를 면제 받기 위해 6개월 이내로 매도를 하는 것이 나을지 고민이 깊으십니다. 고민하시는 부모님을 대신하여 일시적 1가구 2주택의 경우 양도세 면.. 재테크/부동산 2024. 10. 24.
생활형숙박시설 오피스텔로 용도 변경 조건 완화 생활형숙박시설은 본래 외국인 관광객들의 증가에 대응하기 위해 12년도에 도입된 제도였습니다. 다만, 부동산 상승기에 들어서며 한국에서 안오르는 집 값이 없던 시절 정부의 과도한 규제를 피해 많은 건설사들이 '주거 대체제'로 홍보를 하며 분양을 했었고 생숙에 대한 인지가 적었던 많은 분들이 분양을 받으며 내 집 마련에 대한 꿈을 꾸었죠. 저 또한 그 중의 한명으로 한 생숙 분양 사무소에 찾아가 상담을 받으며 자금 마련을 위한 계획도 세웠었으나 휴직중인지라 분양을 포기하고 돌아왔었는데요. 그 후 얼마지나지 않아서 21년 정부에서 '생숙 불법전용 방지 대책'으로 숙박업으로 신고하지 않으면 '강제이행금'을 부과하겠다고 발표하면서 생숙 수분양자들에게 깊은 고민을 안겨주었습니다. 사실 20년 제가 생숙에 대해 매력.. 재테크/부동산 2024. 10. 23.
오피스텔 임대사업자, 일임사/주임사/무등록 비교 어쩌다보니 오피스텔을 2채 매수하게 되었네요. 첫 번째 오피스텔의 매수는 이전에도 포스팅했지만, 직접 주거하려는 목적으로 매수했기에 임대사업자에 대한 고민이 전혀 없었습니다. 하지만, 두 번째로 매수하게 된 오피스텔의 경우 분양을 통해 계약하면서 분양 사무소 직원의 추천으로 일반임대사업자로 등록을 진행했었습니다.  직원이 일임사 등록을 추천했던 이유는 계약일로부터 20일 이내로 신청을 해야 일임사 등록이 가능했고, 일임사의 경우 건물분에 대한 부가세 10% 환급을 받을 수 있었는데 이 금액이 X천만원 단위로 꽤 큰 돈이기에 받을 수 있는 혜택은 미리 받아놓으라는 취지였습니다. 또, 일임사는 오피스텔 준공 이후에 폐업 할 수 있기에 일단 일반임대사업자를 등록해서 부가세 환급을 받으면서 건물이 지어지는 동안.. 재테크/부동산 2024. 10. 17.
분양 받은 상가/지식산업센터 부가세 환급 받기! 4년전 신축 건물의 상가를 분양 받으면서 임대업으로 개인사업자를 등록했습니다.상가의 경우 사업자등록을 진행 할 시 일반과세자로 등록하여 분양가에 포함 된 매입세액에 대하여 일정 금액 환급을 받을 수 있습니다. 계약금부터 중도금 납부까지는 시공사에서 알아서 환급 신청을 진행해주셨던터라 따박따박 입금되는 금액만 맞는지 확인했었는데, 마지막 잔금 납부한 부가세 환급은 본인이 직접하라는 시행사에 의해 직접 알아보게되었습니다. 귀찮으시다면 근처 세무사를 통해 비용을 지불하고 맡기셔도되지만, 저는 잔금 납부까지 거액이 들어갔는데 또 돈을 쓰기가 싫더라고요.. 단 1만원이라도요.(비용이 1만원은 아니고 대개 건당 5만원 하는 것 같아요) 그래서 셀프로 부가세 조기 환급을 신청했고 완벽 성공한 후기 남겨드립니다. 우선.. 재테크/부동산 2024. 10. 11.
오피스텔/지식산업센터/상가 임대료(월세) 전자세금계산서 셀프 발급하기 4년전 뭣 모르고 부동산에 덤벼들 때 분양 받은 상가가 있습니다. 4년 안에 피를 받고 팔 수 있을 줄 알았는데.. 등기를 치고 임대를 놓게되었네요. 매매와 임대 두 방향으로 진행했으나, 빠르게 임대가 맞춰진지라 등기를 치게 되었습니다. 나중에 상가 임대를 맞춘 후기도 포스팅 해볼게요! 오늘은 상가의 첫 임대료가 들어오고 셀프 전자세금계산서를 발급 한 후기를 공유드려봅니다.사실 무지한 저는 계약 된 월세보다 금액이 더 입금되었길래 임차인분께 '월세가 더 들어왔어요~' 하고 문자를드리니, 임차인께서 '부가세 포함해서 입금드렸습니다~!' 하시길래 제가 놓치고있는 것이 있다는 것을 알고 부랴부랴 공부했답니다. 우선 '전자세금계산서'는 임차인으로부터 임대료에 부가가치세를 포함하여 거래를했다는 사실을 확인하기위해.. 재테크/부동산 2024. 10. 9.
오피스텔 대출 갈아타기 서비스, 정말 기다린 보람이 없다. 21년도 오피스텔 매수 당시의 담보 대출의 금리는 2.98%에 만기일시상환 조건(5년)으로 대출을 받았습니다. 당시에 고정 금리가 0.5% 정도 높았지만, 금리가 계속 떨어지지 않을까? 금방 오르겠어? 라는 막연한 생각으로 1년 주기의 변동금리(국고채3년 / 직전 1개월 평균)로 대출을 실행했습니다. 1년이 지나면서 대출 금리 변동 안내 문자를 보고는 저의 무지함에 놀라 얼어버렸었죠. 한국은행의 기준 금리는 21년 8월부터 23년 1월까지 기준 금리를 인상했고, 그에따라 저희집 오피스텔 대출 금리도 쭉쭉 올라갔습니다. 2.98%에서 시작 한 대출 금리가 4.88% → 4.98% → 5.16% → 5.36% 까지 무려 2.38%P 상승했고, 이자 부담이 커질수록 이 오피스텔을 손해보고 팔아? 말아? 를 반.. 재테크/부동산 2024. 10. 8.
부동산 상승기 내가 오피스텔을 매수한 이유, 비아파트 시장 상황은? 저는 부동산에 '부'자도 관심 없던 사회 초년생이였어요.16년 12월 결혼을 앞두고 신혼집을 구하러 다닐 때만해도 막연히 전세 살다가 가지고있는 청약 통장으로 내 집 마련하자는 생각만있었습니다. 이후 부동산은 조금씩 회복하기 시작하더니 20년 금리 인하, 제로 금리와 함께 제대로 호황기를 맞이했습니다.  20년 여전히 전세를 살고있던 저희는 하루가 다르게 치솟는 아파트 값에 너무 비싸니 우린 청약에 올인하자. 하는 자의반 타의반의 계획을 세웠어요. 하지만, 사람 심리라는 것이 옆집에서는 앉은 자리에서 몇 억이 올랐네. 하는 이야기를 듣고있자니 전세를 살고있는 저희 부부가 바보가 된 것 같았고, 여전히 손에 쥐고있는 '청약'의 패를 버릴 수도 없고.. 계륵의 심보로 잔머리를 굴려 택한 것이 오피스텔 매수였.. 재테크/부동산 2024. 10. 7.

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