신축 분양 아파트 유상 옵션 비용, 개별시공 진행과 비교 장단점

 

작년 4분기에 청약에 당첨되어 아파트 분양을 받았었는데요,

최근 아파트 유상 옵션을 선택하러 모델하우스에 방문하고서는 비싼 옵션 가격과 수많은 옵션들의 향연에 너무 놀라고 돌아왔습니다. 

 

제가 6년 전에 아파트를 분양받았을 당시에 옵션은 크게 시스템에어컨, 알파룸 분리/개방, 싱크대 자재 업그레이드 등 큼지막한 것들만 있었고 비용도 나름 합리적이었다고 생각했는데요.

 

이번에는 선택해야 할 옵션의 종류도 너무 많고 비용도 만만치 않아서 머리가 아프더라고요.

 

제가 고민했던 과정들을 돌아보며 유상옵션과 개별시공 진행 시의 장단점을 포스팅해 보아요!

 

 

신축 분양 아파트 유상 옵션 종류 

 

제가 분양받은 아파트의 유상 옵션 종류를 일부 공유해 봐요.

구분	금액	비고
주방가구 자재 업그레이드	150만원~1,400만원	냉장고장 및 수납장, 싱크대 독립형 후드, 엔지니어드스톤 상판/벽 등
비데 일체형 변기	백만원 중후반	6년전에는 무상옵션으로 진행함
다기능 배기팬(욕실 2곳)	백만원	6년전에는 옵션에 없어서 입주 후 공구함
조명 특화	5백만원대
바닥재	500~1,300만원	바닥재 종류도 2가지나 되더라고요
드레스룸 벽판넬, 벽부형 선반 등	3백만원대
벽판넬, 픽처레일	3백만원대	레일다는거 6년전에는 조명해주시는 인테리어 업체에서 서비스로 받았던..
시스템에어컨	8백만원대	4곳, 삼성 무풍
냉장고+김치냉장공	5백만원대	삼성 비스포크
인덕션	백만원 초반	삼성 비스포크

 

종류가 정말 많죠?

선택해야 하는 유상 옵션들 모두 최고 사양으로 선택한다면 대략 7천만 원의 비용이 들어가더라고요.

저 금액이면 웬만한 국평 아파트 리모델링 가능하지 않나 싶습니다.

 

그래서 저는.. 무옵션으로 가려고 해요. 

 

무옵션 진행 시 입주 세대를 대상으로 여러 협력업체에서 공구가로 행사를 진행하고자 입주 박람회가 열리거든요.

그때 여러 업체 비교하면서 하는 것이 좋을 것 같다는 판단으로 무옵션을 선택했답니다! 

 

 

유상 옵션과 개별 시공의 장단점 

 

물론 물가 상승률 감안해서 봐야겠지만, 

시스템에어컨, 냉장고, 인덕션 등은 유상옵션과 동일한 모델명을 네이버에 검색하면

옵션가의 30% 정도는 할인가로 설치비 포함하여 구매가 가능하더라고요.

 

그래서, 유상 옵션으로 진행할 경우와 입주기간 개별 시공으로 진행할 경우를 비교해 보았습니다!

 

구분	유상옵션	개별시공
장점	- 일괄 시공으로 편리하며, 공사 과정에서 생길 문제가 적음	-  맞춤 시공 가능 : 원하는 브랜드, 사양, 디자인으로 가족 구성원의 라이프 스타일에 맞게 선택 가능
	- A/S 및 품질 보장 : 입주 후 발생하는 하자에 대하여 아파트와 계약 된 업체에서 일괄 진행(무료, 다만 시간이 오래걸릴 수 있음)	(개인적으로 구매 시 비용이 비싸지나) 입주민을 위한 공구 이벤트 진행 시 비용 절감 가능
단점	- 선택의 폭이 제한 됨 : 건설사가 제공하는 옵션 내에서 선택 가능하여 원하는 브랜드나 사양을 선택하기 어려움	- 입주 후 시공으로 입주까지의 일정 조율이 필요하며, 주변 마감재(벽지, 바닥 등)의 손상 발생 가능성 있음
	(보통은 개별 시공보다 저렴한 것이 정상이지만 저와 같은 경우가 요즘은 더 많은 듯 하여 제 기준으로 적어봅니다.) - 비용 : 패키지로 묶여있어 불필요한 옵션까지 포함 가능, 입주 시점까지 남은 기간 동안 오를 물가 상승율 반영하여 가격이 비싸게 책정 될 수 있음	- 비용 : A/S 선택 가능하나 비용 발생 할 수 있음 - 일부 공사는 추가 비용 발생 가능 : 예를들어 바닥 마감재 변경을 한다면 기존 마감재 철거 비용이 추가 될 수 있겠죠!

 

 

어떠신가요..? 선택하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

결론적으로 저는 현재 책정되어 있는 유상 옵션의 가격이 너무 높다라는 인식이 강하였고, 

추후 입주 시기에 공구를 통한 개별 시공이 더 경제적일 것이라는 판단이 컸습니다. 

 

더불어 현재도 신축 아파트에 입주해서 살고 있으나, 하자 보수를 신청해도 빨라야 일주일, 오래 걸리면 한 달이 넘도록 감감무소식일 때가 많아서 불편함을 감수하며 지낸 적이 많았던 터라 아파트에서 진행하는 A/S 서비스에 대해 만족도가 높지 않았거든요...

 

어떤 요소를 더 중요하게 생각하느냐에 따라 선택이 달라질 테지만, 

제가 무옵션으로 진행한 이유에 대한 이유가 납득이 되신다면, 저와 같은 선택을 하실 것 같네요 ㅎㅎ