분양 받은 상가/지식산업센터 부가세 환급 받기!

 

 

4년전 신축 건물의 상가를 분양 받으면서 임대업으로 개인사업자를 등록했습니다.

상가의 경우 사업자등록을 진행 할 시 일반과세자로 등록하여 분양가에 포함 된 매입세액에 대하여 일정 금액 환급을 받을 수 있습니다. 계약금부터 중도금 납부까지는 시공사에서 알아서 환급 신청을 진행해주셨던터라 따박따박 입금되는 금액만 맞는지 확인했었는데, 마지막 잔금 납부한 부가세 환급은 본인이 직접하라는 시행사에 의해 직접 알아보게되었습니다.

 

귀찮으시다면 근처 세무사를 통해 비용을 지불하고 맡기셔도되지만, 저는 잔금 납부까지 거액이 들어갔는데 또 돈을 쓰기가 싫더라고요.. 단 1만원이라도요.(비용이 1만원은 아니고 대개 건당 5만원 하는 것 같아요) 그래서 셀프로 부가세 조기 환급을 신청했고 완벽 성공한 후기 남겨드립니다.

 

우선 상가의 분양가는 대지가격+건물가격+건물가의 부가가치세 10% 가 합쳐져 가격이 책정됩니다. 저희는 건물가의 부가가치세 10%를 환급 받을 수 있습니다.

부가세를 왜 환급해주는지 궁금하시지 않나요..?

무지하면 용감하다고 저는 상가 계약 당시 직원분에게 조심히 여쭤봤었어요. 원리는 간단하더라구요.

'내가 번 돈이 없는데 세금을 미리냈으니 미리 낸 세금에 대해 돌려받는다!' 상가 건물이 지어지는 동안 임대를 통해 수익을 내지 못했는데, 세금은 미리냈으니 그 돈 돌려줘~! 하고 신청하는 것이죠.

 

잔금 납부와 등기를 치고나니 온전히 제 것의 상가가 되었고, 금액이 한 두푼도 아니기에 빠르게 부가세 환급을 진행해보았습니다. 

 

 

잔금 납부 이후 부가세 신청까지 진행 순서

 

1. 잔금 납부 및 등기 완료

2. 시공사에게 잔금 납부 완료했으니 해당 건에 대해 세금계산서 발행 해주세요! 요청합니다.

3. 세금계산서 발급 받은 날의 다음달 13일~25일 이내에 부가세 환급 신청

4. 정상적으로 신청이되었다면 2주정도 지난 후 환급액이 신청 계좌로 입금됩니다.

 

 

국세청 '홈택스'에서 부가세 조기 환급 신청 방법

 

1. 국세청 '홈택스(https://www.hometax.go.kr/)' 접속 후 로그인

2. 세금신고 > 부가가치세 > 월별조기환급신고(고정자산 매입, 영세율)

★ 시공사로부터 발급 받은 세금계산서 발행 일자가 1월이나 7월이라면 정기 신고 부동산 임대사업자로 진행하시면 되시고, 1월과 7월을 제외한 월이라면 월별 조기 환급 신고로 진행하시면 됩니다.

 

3. 사업자 기본정보 입력 : 사업자등록번호 입력 후 확인 누르시면 세부사항 내용이 자동으로 입력됩니다.

4. 매입세액/경감·공제세액 열에서 v매입처별세금계산서 합계표 v건물 등 감가상각자산 취득명세서를 선택합니다.

5. 매입세액 입력 : 매출이 0이므로 매출세액 부분은 작성하지마시고, 매입세액 부분만 입력해주시면 됩니다.

표의 첫번째 행인 '세금계산서수취분 일반매입' 부터 작성하기 클릭하시고, 전자세금계산서 자료 조회를 클릭하시면 공급가액과 세액을 기재하게 됩니다. 

이 때 사업자등록번호 발급받은 분은 매입처수, 매수 모두 1 입력하시고 공급가액과 세액은 과세분에 입력해주시면 됩니다.

6. 세금계산서수취분 고정자산 매입 행의 작성하기를 클릭하시어 건물·구축물의 공급가액과 세액을 입력해줍니다.

7. 부가세 환급을 받을 계좌 정보를 입력하시고 신고서 입력완료를 클릭하시면 신고 내용의 요약표를 확인하실 수 있으시고, 모두 맞게 기입되었다면 신고서 제출하기를 클릭하시면 완료입니다.

 

 

무엇하나 내 뜻대로 되지 않을 때도 있지만, 도전하면 무엇이든 얻어지는 것이 있는 것 같습니다.

처음 상가를 분양 받으며 '내 꿈은 건물주~!'를 외치며 찬란한 미래를 꿈꾸던 때와 다르게 4년이 지난 지금은 자영업자들의 폐업과 상가의 공실이 다수 쏟아지며 임대 맞추기가 어려운 현실에 맞닥뜨려있지만, 포기하지 않고 작은 것부터 스스로 해보며 이 어려움을 타파해보렵니다.